VERKTYG · HYRA ELLER KÖPA
Ska du hyra eller köpa bostad?
Skriv in hyran, bostadens pris, avgiften och räntan. Kalkylatorn jämför vad det kostar att bo i båda alternativen över lika lång tid, med ränteavdrag och värdeökning inräknade. Alla verktyg.
KALKYLATOR · HYRA ELLER KÖPA
ÄNDRA SIFFRORNA, SVARET UPPDATERAS DIREKT
Amortering räknas inte som kostnad, eftersom den blir ditt eget sparande i bostaden. Kontantinsatsen kostar dig avkastningen du hade fått om pengarna i stället sparats. Värdeökning 2 procent per år och hyreshöjning 3 procent är antaganden: SCB mätte 3,3 procents hyreshöjning 2026. Lagfart och pantbrev för villa, mäklare och renoveringar ingår inte.
ATT HYRA KOSTAR
totalt på 10 år
ATT KÖPA KOSTAR
netto på 10 år, efter värdeökning
HYRA ÄR BILLIGARE MED
ungefär per månad
KÖPET I DELAR
ränta efter avdrag · avgift · utebliven avkastning · värdeökning −
Vanliga frågor
Är det bättre att hyra eller köpa bostad?+
På lång sikt har det i Sverige oftast lönat sig att köpa, eftersom bostadspriserna stigit och amorteringen blir ett sparande. Men på kort sikt, med låg kontantinsats eller om priserna sjunker, kan det vara billigare att hyra. Ju längre du bor kvar, desto större chans att köpet lönar sig.
Varför räknas inte amorteringen som en kostnad?+
Amorteringen minskar din skuld och ökar alltså din andel av bostaden. Pengarna försvinner inte, de sparas i bostaden och kommer tillbaka när du säljer.
Vad är utebliven avkastning?+
Kontantinsatsen hade kunnat ligga i till exempel fonder och växa. Den avkastningen går du miste om när du köper, så den räknas som en kostnad för köpet.
Hur stor kontantinsats behöver jag?+
Från 1 april 2026 får du låna upp till 90 procent av bostadens värde, så du behöver minst 10 procent i kontantinsats.
Vad kostar det mer att köpa?+
För villa betalar du lagfart på 1,5 procent av köpesumman och pantbrev på 2 procent av nya pantbrev. Bostadsrätter har inte lagfart. Lägg också till underhåll och eventuella renoveringar.
Källor och metod
Bolånetak 90 procent från 1 april 2026 (Finansinspektionen). Ränteavdrag 30/21 procent. Hyreshöjning 3,3 procent 2026 enligt SCB. Beräkningen följer reglerna hos myndigheterna, till exempel Skatteverket, Försäkringskassan och Riksbanken. Kontrollerad 5 oktober 2026 av Ekonomivärldens redaktion.
Räkna vidare
ALLA 31 VERKTYG →Beloppen följer 2026 års regler från Skatteverket, Försäkringskassan, CSN och Finansinspektionen (kontrollerade oktober 2026). Resultaten är uppskattningar, inte personlig rådgivning. Dina siffror sparas bara i din egen webbläsare, så de finns kvar nästa gång du kommer tillbaka.