VERKTYG · VINSTSKATT BOSTAD

Hur mycket skatt blir det på bostadsvinsten?

Fyll i vad du sålde och köpte bostaden för och dina utgifter, så ser du vinsten, skatten och hur mycket du kan skjuta upp. Alla verktyg.

KALKYLATOR · VINSTSKATT BOSTAD

ÄNDRA SIFFRORNA, SVARET UPPDATERAS DIREKT

Försäljningspris

Priset i köpekontraktet

Utgifter vid försäljningen

Mäklararvode, styling, annonsering

Inköpspris

Vad du betalade för bostaden

Utgifter vid köpet

Förbättringsutgifter

Renoveringar som höjt standarden

Din ägarandel

Pris på ny bostad

För att räkna uppskov

Vinsten är försäljningspriset minus utgifterna vid försäljningen, inköpspriset, utgifterna vid köpet och förbättringsutgifter. Pantbrev och ränta räknas inte. För villa gäller förbättrande reparationer de fem senaste åren och om-, till- och nybyggnad oavsett när; för bostadsrätt räknas även inre reparationsfond och kapitaltillskott in. Uppskovet förutsätter att du bott i bostaden minst ett år och köper en ny permanentbostad i tid, och att den nya bostaden ägs med samma andel.

Fyll i försäljningspris och inköpspris, så ser du vinsten och skatten. Ange priset på en ny bostad för att se hur stort uppskov du kan få.

Vanliga frågor

Hur mycket skatt betalar man när man säljer en bostad?+

Skatten är 22 procent av vinsten. Det beror på att 22/30 av vinsten beskattas med 30 procent. Det gäller villa, fritidshus, ägarlägenhet och bostadsrätt som du använt som privatbostad.

Vad får man dra av från vinsten?+

Utgifter vid försäljningen som mäklararvode, utgifter vid köpet som lagfart, och förbättringsutgifter. För villa räknas förbättrande reparationer de fem senaste åren och om-, till- och nybyggnad oavsett när. Pantbrev och räntor får inte dras av.

Kan man skjuta upp vinstskatten?+

Ja, med uppskov om du köper en ny permanentbostad, senast året efter försäljningen. Uppskovet är högst 3 000 000 kr för hela bostaden och minst 50 000 kr, och det är räntefritt. Är nya bostaden billigare får du uppskov för en motsvarande del av vinsten.

Vad händer om man säljer med förlust?+

Hälften av förlusten får dras av i inkomst av kapital. Har du inga andra kapitalvinster ger det en skattereduktion på 30 procent av det avdragsgilla beloppet, alltså ungefär 15 procent av förlusten.

Källor och metod

Skatteverket: försäljning av privatbostad, 22/30 av vinsten beskattas, förlust avdragsgill till 50 procent. Uppskov högst 3 000 000 kr och minst 50 000 kr, kvotering när ersättningsbostaden är billigare. Beräkningen följer reglerna hos myndigheterna, till exempel Skatteverket, Försäkringskassan och Riksbanken. Kontrollerad 23 oktober 2026 av Ekonomivärldens redaktion.

Räkna vidare

ALLA 44 VERKTYG →

Beloppen följer 2026 års regler från Skatteverket, Försäkringskassan, CSN och Finansinspektionen (kontrollerade oktober 2026). Resultaten är uppskattningar, inte personlig rådgivning. Dina siffror sparas bara i din egen webbläsare, så de finns kvar nästa gång du kommer tillbaka.