BOLÅN · 4 MIN LÄSNING
Amortering: vad det är och hur kraven fungerar
Amortering är att betala tillbaka själva lånet, inte räntan. Varje krona du amorterar sänker din skuld för gott och minskar räntekostnaden för alla kommande månader. Här är vad kraven innebär i praktiken.
Skriven av Ekonomivärldens redaktion · Faktakontrollerad 5 oktober 2026 · Källor: Skatteverket, Finansinspektionen, Riksbanken
Rak amortering eller annuitet
Med rak amortering betalar du en fast del av lånet varje månad, räntekostnaden krymper alltså varje år. Med annuitet betalar du ett fast totalbelopp: i början är det mest ränta, mot slutet mest amortering.
Rak amortering blir billigast över tiden, men ger högre kostnad i början. Annuiteten är enklare att planera kring. Fråga din bank vilken modell de använder, båda förekommer.
Amorteringskraven, tre trösklar
Bankernas regler kräver att du amorterar utöver räntan när belåningen når vissa gränser. De vanligaste trösklarna är:
- Lån upp till 50 procent av bostadens värde: inget krav utöver vad avtalet säger.
- Över 50 procent: krav på minst 1 procent amortering per år av det ursprungliga lånebeloppet.
- Över 70 procent (eller över 450 procent av din bruttoinkomst): ytterligare krav, vanligen 2 procent totalt per år.
Varför extra amortering ofta är bra affär
Varje extra krona du amorterar ger dig en 'avkastning' som motsvarar din ränta, skattefritt och riskfritt. När räntan är 4 procent är en extra amortering i praktiken en trygg placering till 4 procent.
Samtidigt är amortering låst: pengarna går inte att få tillbaka utan att låna upp igen. Håll bufferten hel innan du amorterar extra.
Begrepp i guiden
Vanliga frågor