Köpa din första bostad

Steg för steg

1. 1

   Spara till kontantinsatsen

   Bolånetaket är 90 procent, så du behöver minst 10 procent av priset i egen insats. För en lägenhet på 2,5 miljoner kronor är det 250 000 kr. Därtill kommer kostnader som inte går att låna till.

2. 2

   Räkna på vad du har råd med

   Utgå från din lön efter skatt och räkna med ränta, amortering, månadsavgift eller driftkostnad, el och försäkring. Räkna också på vad det kostar om räntan blir 2–3 procentenheter högre.

3. 3

   Skaffa lånelöfte

   Banken prövar din inkomst och dina utgifter och räknar med en högre ränta än dagens. Lånelöftet visar hur mycket du får låna och gäller oftast några månader. Jämför gärna flera banker.

4. 4

   Granska bostaden och föreningen

   För bostadsrätt: läs föreningens årsredovisning och titta på skulden per kvadratmeter och planerat underhåll. För hus: gör en besiktning och kontrollera driftkostnaderna.

5. 5

   Räkna med kostnaderna vid köpet

   För hus betalar du lagfart, 1,5 procent av köpeskillingen plus 825 kr, och ofta nya pantbrev, 2 procent av pantbrevsbeloppet plus 375 kr. För bostadsrätt kan föreningen ta ut en pantsättningsavgift. Lån till kontantinsatsen gör månadskostnaden högre.

6. 6

   Välj bindningstid och amortering

   Över 50 procents belåning ska du amortera minst 1 procent per år och över 70 procent minst 2 procent. Fundera på om du vill ha rörlig ränta, bunden eller en blandning, och förhandla om räntan.

7. 7

   Försäkra och planera framåt

   Teckna hemförsäkring, och bostadsrättstillägg om det är en bostadsrätt. Behåll en buffert för oväntade utgifter och dra nytta av ränteavdraget, som är 30 procent av räntan upp till 100 000 kr per år.